北京取消普宅和非普宅标准

北京取消普宅和非普宅标准的政策详情

政策背景

为了贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡建设部《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发了《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》）。

主要内容

取消普通住房和非普通住房标准：

《通知》明确，北京市取消普通住房和非普通住房标准。这意味着今后不再区分普通住房和非普通住房，所有住房将统一适用新的税收政策。

增值税政策：

个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

契税优惠政策：

家庭唯一住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

家庭第二套住房：

面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。

面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

具体操作办法：

《通知》明确，北京市享受契税优惠政策的具体操作办法仍按现行规定执行。

实施时间：

《通知》自2024年12月1日起施行。

2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税和契税尚未申报缴纳的，符合《公告》和《通知》规定的可适用执行。

影响分析

简化税收政策：

取消普通住房和非普通住房标准后，税收政策更加简洁明了，减少了购房者的理解和操作难度。

减轻购房者负担：

对于首次购房者和改善性购房者，新的契税优惠政策将显著减轻他们的经济负担，尤其是对于购买140平方米及以下住房的家庭。

促进房地产市场健康发展：

该政策旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的刚性和改善性住房需求，有助于稳定房价，促进市场回暖。

市场信号：

政策的出台向市场传递了积极的信号，表明政府希望通过减税等措施支持房地产市场，增强市场信心。

总结

北京市取消普通住房和非普通住房标准，旨在简化税收政策，减轻购房者负担，促进房地产市场的健康发展。新政策将于2024年12月1日起正式施行，预计将对北京的房地产市场产生积极影响。