存量房贷利率调整在即

存量房贷利率调整将于 2024 年 10 月 25 日起由各大银行进行批量调整。

调整范围：

包括已发放的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，但不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

调整规则：

浮动利率存量房贷：当前房贷利率高于 LPR-30BP（基点）的，房贷利率将统一调整为 LPR-30BP。例如，当前 LPR 为 3.85%，那么调整后的利率为 3.55%。

固定利率存量房贷：需先申请转换为以 LPR 为定价基准的浮动利率贷款，符合本次利率调整政策的，再按规则进行利率调整；未申请转换的，将无法办理。

不同地区情况：

北京、上海、深圳等一线城市的调整较为明显。以北京为例，存量首套房贷利率普遍为 LPR+55BP，调整后下降 85BP；北京二套房贷的调整分为两档，五环内、五环外分别调整为 LPR-5BP 和 LPR-25BP。上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区 LPR 减 25 个基点，其他地区 LPR 减 5 个基点；深圳全辖 LPR 减 5 个基点。

查看结果时间与办理方式：

大部分存量房贷将在 10 月 25 日完成批量调整，10 月 26 日就可以通过贷款银行的指定渠道察看调整结果。部分中小银行完成调整的时间可能会略晚，总体预计于 10 月 31 日前完成。

对于房贷为浮动利率的，借款人不用提出申请，商业银行将统一批量调整，这部分存量房贷占九成以上；对于房贷为固定利率的，借款人可以通过商业银行的网上银行、手机银行等办理。

此次存量房贷利率调整预计平均下降 0.5 个百分点左右，总体将能节省利息支出 1500 亿元，惠及 5000 万户家庭、1.5 亿居民。如果你有存量房贷，建议关注贷款银行的公告及相关信息，如有疑问及时与银行沟通。