上海房价连涨11个月后再涨

上海房价连涨 11 个月后再涨，可能由以下因素导致：

需求方面：

人口持续流入：上海作为中国的经济中心和国际化大都市，对人才具有强大的吸引力，持续的人口净流入带来了大量的住房需求。比如每年都有众多高校毕业生选择在上海就业，还有大量外来务工人员，这些人都需要居住场所，增加了购房需求。

改善性需求旺盛：随着人们生活水平的提高，对于居住条件的要求也不断提升，很多家庭有置换更大面积、更好品质住房的需求，推动了市场对改善型住房的需求增加。

投资需求：尽管房地产调控政策不断，但上海的房产在一些投资者眼中仍具有保值增值的潜力。相对稳定的经济环境、优质的公共资源以及城市的发展前景，使得部分投资者将资金投入到上海的房地产市场。

供应方面：

土地供应有限：上海的土地资源相对稀缺，可供开发的土地面积逐渐减少，这在一定程度上限制了新房的供应量。土地供应的紧张可能导致开发商在拿地成本较高的情况下，提高房价以保证利润。

房地产开发周期：从土地获取到房屋建成上市需要一定的时间周期，短期内新房的供应可能无法及时满足市场快速增长的需求。

政策方面：

限购限贷政策调整：政策的调整可能会对购房需求产生较大影响。例如，限购政策的放宽使得部分原本不具备购房资格的人能够进入市场，增加了需求；限贷政策的调整，如降低首付比例、贷款利率下调等，降低了购房门槛和购房成本，刺激了购房需求。

人才引进政策：上海大力推进人才引进落户政策，这在一定程度上相当于增发了一批上海购房票，增加了购房需求，进而引发房价上涨。

经济发展方面：

经济增长稳定：上海经济持续稳定增长，居民收入水平不断提高，增强了人们的购房能力，为房价上涨提供了支撑。

城市建设与发展：上海不断进行城市基础设施建设和更新，如交通设施的完善、商业配套的增加、教育和医疗资源的优化等，提升了城市的整体居住品质和吸引力，也会对房价产生积极影响。