香港楼市量升价跌创八年新低

香港楼市量升价跌创八年新低，具体情况如下：

量升：据香港土地注册处数据显示，今年前 8 个月香港楼市整体物业注册量为 45,080 宗，较去年同期的 43,908 宗和 2022 年同期的 43,063 宗分别高出约 2.7% 和 4.7%，创下三年同期新高。不过，8 月份整体物业注册量为 4,729 宗，较 7 月份的 5,262 宗下降约 10.1%，创下半年新低 。

价跌：“美联楼价指数” 9 月 2 日报 129.42 点，本年迄今楼价跌 5.92%，创八年新低，比起 2021 年历史高位下跌约 27%。若综合土地注册处注册个案，并以传统十大屋苑计算，当中四个屋苑呎价较 2021 年高位更录逾三成跌幅。如太古城最新 8 月份平均呎价录约 14,039 港元，较 2021 年高位下跌约 33.8%；沙田第一城及美孚新邨则分别录约 31.6% 及约 31% 的跌幅；康怡花园亦跌约 30.2%。并且十大屋苑中，已有 3 个屋苑平均呎价跌穿万港元水平，其中嘉湖山庄平均呎价为十大屋苑之中最低，最新 8 月份报约 8,224 港元；美孚新邨及映湾园则分别录约 9,793 港元及约 9,863 港元 。

香港楼市出现这种情况，主要由以下原因导致：

“撤辣” 效应消退：2 月 28 日香港废除推行了 14 年的楼市 “辣招”（即港府为应对楼市过热、防止过度炒作采取的强力限制措施），“撤辣” 后市场一度转旺，但大批购买力被消化后，楼市无以为继。5 月香港楼市一手成交即回落至 1,411 宗，7 月底楼市陷入低潮，差估署指数连跌两个月，显示撤辣后的亢奋情绪已逐渐减退 。

经济复苏未如理想：全球经济的不确定性增加，香港作为国际金融中心，其经济表现也受全球经济波动影响。经济增长放缓和就业市场不稳定，使得购房需求疲软，很多潜在购房者出于对未来收入的不确定性选择持币观望，导致楼市需求减少和价格下跌 。

政策调控影响：香港政府近年来实施了一系列房地产调控政策，如提高印花税、增加土地供应、实行购房限制等，这些政策在一定程度上增加了购房者成本，抑制了购买需求，尽管从长远看有助于楼市健康发展，但短期内也导致了楼价下跌 。

利率上升：全球央行逐步转向紧缩货币政策，利率上升成为大趋势。在香港，利率上升使购房者贷款成本增加，购房需求受到抑制，且较高的利率使得投资房产的吸引力下降，投资者更倾向于选择其他收益更高、风险更低的投资方式，进一步削弱了楼市需求 。

房地产供需矛盾：香港房地产市场长期存在供需矛盾，近年来政府加大土地供应力度，推出一系列新盘，但由于市场需求相对疲软，新增供应未能被迅速消化，导致库存增加，进而压低了楼价 。

社会环境因素：自 2019 年以来，香港的社会环境发生变化，社会动荡和政治不稳定因素增加，投资者和购房者信心受到打击。新冠疫情的爆发也进一步加剧了市场不确定性，很多家庭选择推迟购房计划 。