深圳再现“5折”卖房项目

近日，深圳房地产市场出现 “5 折” 卖房项目，引起广泛关注 。

据了解，位于深圳南山区的御景峯项目售价大幅跳水，房源销售价格较此前最高售价下降约 5 成 。该项目为不限购不限贷的商办公寓，目前售价最低的房源仅 3.8 万元 / 平方米，总价最低 585 万元起，首付大概 200 多万元，有 157 平方米以及 228 平方米几种户型 。而此前该项目最高售价曾卖到 7.5 万元 / 平方米，不过当时是小面积、高楼层的户型 。

事实上，这并非深圳楼市首次出现大幅降价的情况 。去年，深圳罗湖一个公寓项目就曾按备案价近四折的价格出售，其房屋类型同样为商业性办公 。

深圳市场上的商务公寓销售情况一直不如住宅市场，去化相对艰难 。这与公寓的一些特性有关，比如多数公寓产权只有 40 年，学位申请处于劣势，尽管政府鼓励通燃气、转民用电价，但很多公寓仍按商水商电收费，且设计上可能存在缺陷带来居住不便，二手商务公寓交易税费成本较高且存在其他限制条件等 。

为缓解销售去化压力，开发商常采用打折促销的手段，甚至还会推出送物业管理费、家庭大礼包、送黄金、“以房换房” 等活动 。

此次深圳再现 “5 折” 卖房项目，反映出当前深圳楼市仍面临一定压力，需要进一步的提振 。同时，也显示出在市场环境和房企资金状况等因素影响下，开发商为加快资金回流而采取的积极举措 。不过，对于购房者来说，虽然房价骤降提供了一个相对低价入市的机会，但也需要警惕未来市场可能出现的进一步波动 。